Dom z prefabrykatów - relacja z budowy

Domy z prefabrykatów można zbudować błyskawicznie. Oto historia jednej budowy uwieczniona na zdjęciach
Przygotowania do budowy domu prefabrykowanego. Dom miał powstać przy drodze (gminnej). Trzeba więc było najpierw dopełnić formalności związanych z tym, by w określonych dniach mógł parkować na poboczu tej drogi Tir z naczepą (czyli zajął część pasa jezdni). Formalności przygotowujące montaż polegały w tym przypadku na ustaleniu czyja jest to droga i złożeniu w zarządzie dróg podania o 'zgodę na czasowe zajęcie pasa jezdni'. Podanie zostało skierowane do urzędnika - projektanta organizacji ruchu, który wykonał projekt oznakowania drogi. Za zajęcie pasa ruchu inwestor musiał zapłacić, ale opłata była niewielka. Wszystkie formalności związane z zajęciem pasa drogi należy załatwiać minimum trzy tygodnie przed montażem. Przygotowania do budowy domu prefabrykowanego. Dom miał powstać przy drodze (gminnej). Trzeba więc było najpierw dopełnić formalności związanych z tym, by w określonych dniach mógł parkować na poboczu tej drogi Tir z naczepą (czyli zajął część pasa jezdni). Formalności przygotowujące montaż polegały w tym przypadku na ustaleniu czyja jest to droga i złożeniu w zarządzie dróg podania o 'zgodę na czasowe zajęcie pasa jezdni'. Podanie zostało skierowane do urzędnika - projektanta organizacji ruchu, który wykonał projekt oznakowania drogi. Za zajęcie pasa ruchu inwestor musiał zapłacić, ale opłata była niewielka. Wszystkie formalności związane z zajęciem pasa drogi należy załatwiać minimum trzy tygodnie przed montażem. Fot. Bogusław Nowak
Dom z prefabrykatów w stanie deweloperskim. Na takim zazwyczaj etapie: domu gotowego od zewnątrz, a od wewnątrz wykończonego płytami gipsowo-kartonowymi przeciętny polski inwestor kończy kontakt z producentem i monterami, zaś resztę wewnętrznych prac wykończeniowych realizuje w tzw. systemie gospodarczym. Dom z prefabrykatów w stanie deweloperskim. Na takim zazwyczaj etapie: domu gotowego od zewnątrz, a od wewnątrz wykończonego płytami gipsowo-kartonowymi przeciętny polski inwestor kończy kontakt z producentem i monterami, zaś resztę wewnętrznych prac wykończeniowych realizuje w tzw. systemie gospodarczym. Fot. Bogusław Nowak
Z drogi gminnej trzeba jakoś wjechać na działkę. Po konsultacji z zarządcą drogi inwestor wykonał prawidłowy wjazd na działkę. Tu warto przypomnieć że każdy, kto wykonuje wjazd na teren posesji z drogi głównej - musi projekt owego wjazdu również dostarczyć zarządcy danej drogi. Zarządca drogi ma prawo wnieść do owego projektu swoje poprawki lub sugestie. Ten podjazd, który widzimy na zdjęciu musiał być solidny, bowiem (a zwykle o tym inwestorzy zapominają) dom montuje dźwig, który musiał wjechać pod górkę na odpowiednio przygotowanym nasypie Z drogi gminnej trzeba jakoś wjechać na działkę. Po konsultacji z zarządcą drogi inwestor wykonał prawidłowy wjazd na działkę. Tu warto przypomnieć że każdy, kto wykonuje wjazd na teren posesji z drogi głównej - musi projekt owego wjazdu również dostarczyć zarządcy danej drogi. Zarządca drogi ma prawo wnieść do owego projektu swoje poprawki lub sugestie. Ten podjazd, który widzimy na zdjęciu musiał być solidny, bowiem (a zwykle o tym inwestorzy zapominają) dom montuje dźwig, który musiał wjechać pod górkę na odpowiednio przygotowanym nasypie Fot. Bogusław Nowak
Prace fundamentowe. Inwestor, który buduje dom w technologii prefabrykowanej musi się upewnić, czy firma budująca jego dom wykonuje również prace fundamentowe, czy tylko projektuje fundamenty. Tu inwestor zdecydował się na własną brygadę wykonującą fundament według projektu przygotowanego przez producenta domu. JEDYNA różnica przy fundamentowaniu między budową tradycyjną - murowaną, a prefabrykowaną polega na tym, że ława fundamentowa MUSI BYĆ WYPOZIOMOWANA (zagładzona) z milimetrową dokładnością (poziomem). Prace fundamentowe. Inwestor, który buduje dom w technologii prefabrykowanej musi się upewnić, czy firma budująca jego dom wykonuje również prace fundamentowe, czy tylko projektuje fundamenty. Tu inwestor zdecydował się na własną brygadę wykonującą fundament według projektu przygotowanego przez producenta domu. JEDYNA różnica przy fundamentowaniu między budową tradycyjną - murowaną, a prefabrykowaną polega na tym, że ława fundamentowa MUSI BYĆ WYPOZIOMOWANA (zagładzona) z milimetrową dokładnością (poziomem). Fot. Bogusław Nowak
Ostatni etap prac fundamentowych. Wylewka. Wyschnie przed przyjazdem ścian. Ława musi być odizolowana wilgociowo i termicznie od gruntu, a izolacja pozioma (folia) musi być ułożona starannie. Ostatni etap prac fundamentowych. Wylewka. Wyschnie przed przyjazdem ścian. Ława musi być odizolowana wilgociowo i termicznie od gruntu, a izolacja pozioma (folia) musi być ułożona starannie. Fot. Bogusław Nowak
Zaczyna się montaż domu z prefabrykatów. Dźwig stojący na działce pobiera ściany z naczepy. Tu najlepiej widać jak ważne było odpowiednie przygotowanie placu budowy i zapewnienie pola manewru dla dźwigu. Uwaga! Jeśli - w trakcie planowania montażu okaże się, że linie energetyczne mogą kolidować z pracą dźwigu, to warto odpowiednio wcześnie wystąpić do zakładu energetycznego o czasowy demontaż linii. Zakład energetyczny nie może odmówić takiej usługi! Zaczyna się montaż domu z prefabrykatów. Dźwig stojący na działce pobiera ściany z naczepy. Tu najlepiej widać jak ważne było odpowiednie przygotowanie placu budowy i zapewnienie pola manewru dla dźwigu. Uwaga! Jeśli - w trakcie planowania montażu okaże się, że linie energetyczne mogą kolidować z pracą dźwigu, to warto odpowiednio wcześnie wystąpić do zakładu energetycznego o czasowy demontaż linii. Zakład energetyczny nie może odmówić takiej usługi! Fot. Bogusław Nowak
Celowo pokazujemy z innego ujęcia (z głębi działki) dźwig przenoszący prefabrykat ścienny, żeby przyszły inwestor miał wyobrażenie o rozmiarach dźwigu, który musi sięgnąć powyżej szczytu dachu domu. Dlatego planując budowę domu prefabrykowanego koniecznie trzeba zaplanować i zapewnić przestrzeń działania niezbędną dla tego urządzenia - uwzględniającą rozmiary maszyny wraz w wyciągniętym i obracającym się ramieniem. Celowo pokazujemy z innego ujęcia (z głębi działki) dźwig przenoszący prefabrykat ścienny, żeby przyszły inwestor miał wyobrażenie o rozmiarach dźwigu, który musi sięgnąć powyżej szczytu dachu domu. Dlatego planując budowę domu prefabrykowanego koniecznie trzeba zaplanować i zapewnić przestrzeń działania niezbędną dla tego urządzenia - uwzględniającą rozmiary maszyny wraz w wyciągniętym i obracającym się ramieniem. Fot. Bogusław Nowak
Kolejne prefabrykaty ścienne ustawiane są na swoich miejscach. Dociekliwy inwestor może przyglądać się technologii łączenia ścian, ale i tak nad całością prac czuwa inżynier nadzoru na budowie, oddelegowany przez firmę budującą dom.
Cały prefabrykat ścienny (wykonany w fabryce) jest jednorodny termicznie. Dlatego bardzo ważne jest staranne zaizolowanie połączeń poszczególnych elementów ściennych, aby nie osłabiały izolacji termicznej całego budynku.
Kolejne prefabrykaty ścienne ustawiane są na swoich miejscach. Dociekliwy inwestor może przyglądać się technologii łączenia ścian, ale i tak nad całością prac czuwa inżynier nadzoru na budowie, oddelegowany przez firmę budującą dom. Cały prefabrykat ścienny (wykonany w fabryce) jest jednorodny termicznie. Dlatego bardzo ważne jest staranne zaizolowanie połączeń poszczególnych elementów ściennych, aby nie osłabiały izolacji termicznej całego budynku. Fot. Bogusław Nowak
Dom montowany był przy idealnej wręcz pogodzie. Warto jednak wiedzieć, że wszystkie prefabrykaty - elementy składowe domu są niezwykle pieczołowicie izolowane, zabezpieczane w fabryce w taki sposób, aby można je było montować nawet podczas deszczu. Idea jest taka aby żaden czynnik zewnętrzny nie przeszkodził w harmonogramie budowy domu. Rzecz jasna ekstremalne burze mogą harmonogram zakłócić lecz decyzję o tym podejmuje inżynier nadzoru Dom montowany był przy idealnej wręcz pogodzie. Warto jednak wiedzieć, że wszystkie prefabrykaty - elementy składowe domu są niezwykle pieczołowicie izolowane, zabezpieczane w fabryce w taki sposób, aby można je było montować nawet podczas deszczu. Idea jest taka aby żaden czynnik zewnętrzny nie przeszkodził w harmonogramie budowy domu. Rzecz jasna ekstremalne burze mogą harmonogram zakłócić lecz decyzję o tym podejmuje inżynier nadzoru Fot. Bogusław Nowak
Poziomowanie, łączenie, ustawianie poszczególnych ścian nie jest czynnością specjalnie trudną lub wymagająca od monterów jakichś specjalnych uzdolnień. Dobrą brygadę monterską odróżnimy od gorszej - podglądając tempo i styl pracy monterów. Na tym zdjęciu pozornie nic się nie dzieje. Monter pierwszy stoi przy poziomicy zamontowanej w narożniku i słuchając poleceń montera zza ściany reguluje podpory tak jak oczekuje tego monter za ścianą, ale jednocześnie sprawdza wskazania oczka swojej poziomicy. Kiedy obaj monterzy ustalą, że poziom mają z obu stron - nadzorujący ich pracę brygadzista i tak sprawdzi raz jeszcze. Dom staje w błyskawicznym tempie (teoretycznie nawet w jeden dzień). Tempo (czas montażu) nie jest jednak sprawą najistotniejszą. Najistotniejsze jest dopilnowanie szczegółów procedury montażu. Poziomowanie, łączenie, ustawianie poszczególnych ścian nie jest czynnością specjalnie trudną lub wymagająca od monterów jakichś specjalnych uzdolnień. Dobrą brygadę monterską odróżnimy od gorszej - podglądając tempo i styl pracy monterów. Na tym zdjęciu pozornie nic się nie dzieje. Monter pierwszy stoi przy poziomicy zamontowanej w narożniku i słuchając poleceń montera zza ściany reguluje podpory tak jak oczekuje tego monter za ścianą, ale jednocześnie sprawdza wskazania oczka swojej poziomicy. Kiedy obaj monterzy ustalą, że poziom mają z obu stron - nadzorujący ich pracę brygadzista i tak sprawdzi raz jeszcze. Dom staje w błyskawicznym tempie (teoretycznie nawet w jeden dzień). Tempo (czas montażu) nie jest jednak sprawą najistotniejszą. Najistotniejsze jest dopilnowanie szczegółów procedury montażu. Fot. Bogusław Nowak
Obwodowe (zewnętrzne) i działowe ściany parteru są już zmontowane. Pora na strop - również układany dźwigiem. Ważne, aby płyty stropowe trafiły dokładnie w oznaczone miejsca. Obwodowe (zewnętrzne) i działowe ściany parteru są już zmontowane. Pora na strop - również układany dźwigiem. Ważne, aby płyty stropowe trafiły dokładnie w oznaczone miejsca. Fot. Bogusław Nowak
Ten dom montowany był w idealnych warunkach przy oszałamiającym słońcu. Dlatego wełna, która za chwilę zostanie wykorzystana, może leżeć przed budynkiem. Normalnie powinna była być schowana w pomieszczeniach parteru. Ten dom montowany był w idealnych warunkach przy oszałamiającym słońcu. Dlatego wełna, która za chwilę zostanie wykorzystana, może leżeć przed budynkiem. Normalnie powinna była być schowana w pomieszczeniach parteru. Fot. Bogusław Nowak
Znów jesteśmy na parterze. Mimo słońca, wewnątrz jest ciemniej i chłodniej - głównie dlatego, że stolarka okienna jest starannie oklejona folią z obu stron. Teraz na wewnętrznych ścianach będą nakładane folie izolujące (paroszczelne) i przykręcane płyty gipsowo-kartonowe. Tam gdzie technologia tego wymaga - trafi wełna mineralna. Znów jesteśmy na parterze. Mimo słońca, wewnątrz jest ciemniej i chłodniej - głównie dlatego, że stolarka okienna jest starannie oklejona folią z obu stron. Teraz na wewnętrznych ścianach będą nakładane folie izolujące (paroszczelne) i przykręcane płyty gipsowo-kartonowe. Tam gdzie technologia tego wymaga - trafi wełna mineralna. Fot. Bogusław Nowak
Oglądamy fragment stropu w trakcie izolowania. Dom prefabrykowany osiąga tak imponującą energooszczędność dzięki temu, że izolacja jest wszędzie! Rzecz jasna wokół belki również. Dom, którego montaż oglądamy to model typowy - standardowy, ale inwestor planując budowę swojego domu może zaplanować tu najróżniejsze inne warstwy: izolację akustyczną, dodatkowe warstwy wełny itp. Rzecz jasna owe dodatkowe warstwy ustala się na etapie projektowania. W stropie można też ukryć instalację rozprowadzającą ciepłe powietrze - np. z kominka lub instalacją wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła itd. Warto o tym wszystkim pomyśleć na etapie projektowania. Wszelkie zmiany zgłaszane po zatwierdzeniu projektu - na przykład w czasie produkcji domu - są możliwe, ale mogą być kosztowne. Oglądamy fragment stropu w trakcie izolowania. Dom prefabrykowany osiąga tak imponującą energooszczędność dzięki temu, że izolacja jest wszędzie! Rzecz jasna wokół belki również. Dom, którego montaż oglądamy to model typowy - standardowy, ale inwestor planując budowę swojego domu może zaplanować tu najróżniejsze inne warstwy: izolację akustyczną, dodatkowe warstwy wełny itp. Rzecz jasna owe dodatkowe warstwy ustala się na etapie projektowania. W stropie można też ukryć instalację rozprowadzającą ciepłe powietrze - np. z kominka lub instalacją wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła itd. Warto o tym wszystkim pomyśleć na etapie projektowania. Wszelkie zmiany zgłaszane po zatwierdzeniu projektu - na przykład w czasie produkcji domu - są możliwe, ale mogą być kosztowne. Fot. Bogusław Nowak
Podglądamy montaż dachu. Połacie dachowe to również prefabrykaty - tak dokładnie wykonane, że na zewnętrznej stronie mają już przykręcone łaty pod dachówki. Podglądamy montaż dachu. Połacie dachowe to również prefabrykaty - tak dokładnie wykonane, że na zewnętrznej stronie mają już przykręcone łaty pod dachówki. Fot. Bogusław Nowak
Prace dachowe wymagają podobnej precyzji łączenia prefabrykatów, jak pozostałe części domu. Na zdjęciu widać istotę problemu - dwie sąsiednie połacie dachowe trzeba połączyć tak szczelnie, żeby izolacja stała się jednorodna! Prace dachowe wymagają podobnej precyzji łączenia prefabrykatów, jak pozostałe części domu. Na zdjęciu widać istotę problemu - dwie sąsiednie połacie dachowe trzeba połączyć tak szczelnie, żeby izolacja stała się jednorodna! Fot. Bogusław Nowak
Z rodzinnego albumu inwestora: tak prezentuje się dom pod koniec drugiego dnia roboczego (licząc od chwili, kiedy kontener z prefabrykatami przyjechał na posesję) Z rodzinnego albumu inwestora: tak prezentuje się dom pod koniec drugiego dnia roboczego (licząc od chwili, kiedy kontener z prefabrykatami przyjechał na posesję) Fot. Bogusław Nowak
Trzeci dzień roboczy zaczyna się od dachu: montaż okien dachowych, prace blacharskie, dekarskie, układanie dachówek. Potem (przez najbliższe 4 dni) będzie murowany komin oraz będą szykowane ściany i podłogi do ułożenia instalacji. Trzeci dzień roboczy zaczyna się od dachu: montaż okien dachowych, prace blacharskie, dekarskie, układanie dachówek. Potem (przez najbliższe 4 dni) będzie murowany komin oraz będą szykowane ściany i podłogi do ułożenia instalacji. Fot. Bogusław Nowak
Równolegle z pracami przy dachu zaczynają się prace przy zewnętrznych elewacjach. Tu (podobnie jak wewnątrz) najistotniejszą czynnością jest staranne połączenie ze sobą folii izolacyjnych, ocieplenie stropu (cały dom będzie ocieplony styropianem) i wypełnienie wszelkich ewentualnych szczelin od strony zewnętrznej. W technologii montażu wszystkie prace są rozpisane na szereg konkretnych czynności, których wykonanie nadzoruje brygadzista - ale inwestor również może sprawdzić, jak postępują prace - nikt go z rusztowania przeganiał nie będzie. W Polsce - rzecz jasna. Opisujemy technologię zachodnią. Inwestor - Europejczyk nawet nie zamierzałby wychodzić na rusztowanie. Nawet w kasku. U nas technologie prefabrykowane ciągle wzbudzają swego rodzaju nieufność, więc brygady monterskie spolegliwie tłumaczą co i do czego trzeba skleić czy zamocować i dlaczego tak się robi Równolegle z pracami przy dachu zaczynają się prace przy zewnętrznych elewacjach. Tu (podobnie jak wewnątrz) najistotniejszą czynnością jest staranne połączenie ze sobą folii izolacyjnych, ocieplenie stropu (cały dom będzie ocieplony styropianem) i wypełnienie wszelkich ewentualnych szczelin od strony zewnętrznej. W technologii montażu wszystkie prace są rozpisane na szereg konkretnych czynności, których wykonanie nadzoruje brygadzista - ale inwestor również może sprawdzić, jak postępują prace - nikt go z rusztowania przeganiał nie będzie. W Polsce - rzecz jasna. Opisujemy technologię zachodnią. Inwestor - Europejczyk nawet nie zamierzałby wychodzić na rusztowanie. Nawet w kasku. U nas technologie prefabrykowane ciągle wzbudzają swego rodzaju nieufność, więc brygady monterskie spolegliwie tłumaczą co i do czego trzeba skleić czy zamocować i dlaczego tak się robi Fot. Bogusław Nowak
Senne letnie popołudnie 13 dni temu przyjechał pierwszy Tir ze ścianami. Jak widzimy - teraz kable oświetleniowe zwisają z sufitu, a pod oknem widać zaczep pod grzejniki elektryczne. Przy takiej izolacyjności ogrzewanie grzejnikami elektrycznymi jest najtańszą formą ogrzewania domu prefabrykowanego! Dlaczego? Ano dlatego, że jeden współczesny (z regulacją) grzejnik kosztuje ok. 200 zł, więc w całej inwestycji jaką jest system ogrzewania domu koszty systemu są najmniejsze. Wystarczy porównać ile kosztuje zwykły kocioł c.o. wraz z rurami i grzejnikami. Jeśli planujemy ogrzewanie domu - trzeba brać pod uwagę wielkość zapotrzebowania budynku na ciepło, koszt inwestycji w dany system grzewczy oraz jego koszty eksploatacji. Sumę tych kosztów należy porównywać w skali kilkuletniej. Przy małym zapotrzebowaniu domu na ciepło nieco wyższe koszty eksploatacji ogrzewania grzejnikami elektrycznymi rekompensuje niski koszt ich zakupu. Ilość energii potrzebnej do ogrzania domu warto dodatkowo zmniejszyć za pomocą systemu wentylacji z odzyskiem ciepła.
Rzecz jasna te wszystkie przeliczenia możliwe są jedynie w domu, którego zapotrzebowanie energetyczne jest znane. W domach prefabrykowanych -producent nie tylko gwarantuje ową izolacyjność ale również podpowiada inwestorowi - jaki system grzewczy wybrać.
Senne letnie popołudnie 13 dni temu przyjechał pierwszy Tir ze ścianami. Jak widzimy - teraz kable oświetleniowe zwisają z sufitu, a pod oknem widać zaczep pod grzejniki elektryczne. Przy takiej izolacyjności ogrzewanie grzejnikami elektrycznymi jest najtańszą formą ogrzewania domu prefabrykowanego! Dlaczego? Ano dlatego, że jeden współczesny (z regulacją) grzejnik kosztuje ok. 200 zł, więc w całej inwestycji jaką jest system ogrzewania domu koszty systemu są najmniejsze. Wystarczy porównać ile kosztuje zwykły kocioł c.o. wraz z rurami i grzejnikami. Jeśli planujemy ogrzewanie domu - trzeba brać pod uwagę wielkość zapotrzebowania budynku na ciepło, koszt inwestycji w dany system grzewczy oraz jego koszty eksploatacji. Sumę tych kosztów należy porównywać w skali kilkuletniej. Przy małym zapotrzebowaniu domu na ciepło nieco wyższe koszty eksploatacji ogrzewania grzejnikami elektrycznymi rekompensuje niski koszt ich zakupu. Ilość energii potrzebnej do ogrzania domu warto dodatkowo zmniejszyć za pomocą systemu wentylacji z odzyskiem ciepła. Rzecz jasna te wszystkie przeliczenia możliwe są jedynie w domu, którego zapotrzebowanie energetyczne jest znane. W domach prefabrykowanych -producent nie tylko gwarantuje ową izolacyjność ale również podpowiada inwestorowi - jaki system grzewczy wybrać. Fot. Bogusław Nowak